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海南自贸港,预见下一个富力首府
来源: 海南富力首府 作者: 海南富力首府 2019-12-20
[提要] 国兴大道为海口大英山CBD主脉,标志性建筑密集布局,荟萃省政府、地标双子塔、日月广场、洲际酒店、人大附中海口学校、省博物馆、省歌舞剧院、省图书馆等省级配套,吸引世界500强名企集聚,发挥产业发展的“中枢”作用,推动总部经济发展。

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  海南从1988年建省办经济特区,到2009年国际旅游岛上升为国家战略,历经蜕变,再到如今探索建设全球规模最大的自贸港,更是迎来重大的机遇。了解海南自贸港的由来与未来,我们将会预见,下一个世界中心。


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  自由贸易港通常被视为开放程度最高的自贸区,在自贸港里海关一线真正放开,货物自由流动,取消或最大程度简化入港货物的贸易管制措施,简化一线申报手续。

  迪拜、香港、新加坡为全球著名自由贸易港,海南全岛约3.54万平方公里(陆地面积)建设自由贸易港,面积比香港大35倍。

  海南的开放模式,将更有利于发挥海南在“一带一路”建设尤其是在泛南海经济合作中的中心枢纽作用


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  图 | 海南自贸港(网络图)


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  自1978年改革开放,41年来中国经济高速增长,但发展过程中有一些关键性体制与制度约束还没有突破,如怎样在资本跨境流动长效机制方面获得突破,如何协调地方发展不平衡的问题等,因此创新海南自由贸易港制度环境,充分吸引、汇集全球人才、资本、名企、先进技术,是中国积极寻求发展的重要突破口。


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 图 | 海南自贸港(网络图)


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  从世界地图上看,海南是世界的中心,是面对太平洋和印度洋的重要开放门户,意味着海南就是新一轮改革开放的前沿。

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图 | 海南自贸港(网络图)


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  ■中国经济面临挑战

  目前中国人均碳排放超过世界平均水平;虽然经济体量位居世界第二,但人均GDP远低于美、日、韩等国;储蓄率与投资率世界领先,但消费率严重落后;能源缺口不断扩大,能源进口需求日益增加。海南自由贸易港将进一步发挥在保障我国能源安全欢乐生肖中的重要战略地位作用。

  

  ■技术革命迅猛发展

  颠覆性技术革命大大降低交易成本并加速全球化趋势,全球供应链可以分拆任务、职能、制作阶段。中国、美国、德国已经成为全球零部件交易的最重要集散节点。海南以高新技术作为重要的发展产业,未来将致力于获取全球网络经济超级节点地位


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  图 | 全球化生产(网络图)


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图 | 海南自贸港(网络图)


  壹 | 对标国际最高标准

  海南自由贸易港建设的实际操作中,仍面临着现行体制和国际通行的离岸经济生态圈格格不入的问题。同时,海南的职业教育开放、税收等政策都要向中央部委争取。海南自贸港建设,需明确开放与改革的底线,在这个底线之上,大胆学习借鉴新加坡、香港、迪拜等很多地方的经验。

  贰 | 建设制度生态体系

  自由贸易港是一套制度的生态体系,不只是优惠政策。目前,海南深化改革开放仍然存在制度与政策碎片化的问题。未来海南需解放思想、大胆试验,营造制度生态体系,从而跟全球经济更紧密联系在一起,让我国有更广阔的空间,实现与“一带一路”国家各种要素的流通、来往。

  叁 | 加快打造离岸经济体

  大胆试点,打造社会主义制度范围内的离岸经济体,使海南成为中国与世界联系的一个缓冲带及试验区,例如,加快在海南开展先进、高质量的规则及经贸制度试点,力争未来可以通过海南首先参与全球任何国家和地区高质量的自由贸易、投资、金融及货币安排

  肆 | 联动粤港澳大湾区

  目前,粤港澳大湾区内11个城市已形成了差异化分工,形成了一个相对有活力、可持续的生态体系。在此背景下,需要考虑将海南自由贸易港建设和粤港澳大湾区建设相结合。例如借鉴香港的财税、海关、司法等体制及自由企业制度;再如,考虑成立海南国际开发银行、香港国际开发银行、粤港澳大湾区国际开发银行,发行超主权e-SDR数字货币离岸债券,用于投资海南及大湾区的基础设施。

  伍 | 建立有效监管制度

  近年来,随着金融科技的发展,监管滞后的矛盾突出,不仅加剧了营商环境的失衡,也可能导致金融、债务风险和收入不平均等社会问题。海南自贸港建设,需要构建更有效的制度与机制来应对企业破产、吸收损失,以及管理风险和不确定性。特别是,需要健全的破产流程欢乐生肖,发展有活力的多层次资本市场,形成有效的社会安全体系、可靠的公共住房体系,以及旨在降低收入与财富不平等的累进税制。


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图 | 海南自贸港(网络图)


  作为“一带一路”的重要战略支点,海南三个“全省”加身,全省自贸区+全省自由贸易港+全省经济特区,多重机遇,未来国家的政策也将越来越向海南倾斜欢乐生肖!在自贸港建设的新形势下,海南面临产业转型,多个重点产业遍地开花,产城融合则成为当下的重要命题。

  产城融合是以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。富力集团抢抓自贸港建设红利,承担产城融合的使命,让城市和产业共生、共利的关系更加紧密。

  富力进驻海口大英山国兴CBD,匠造城市代表作——富力首府城市综合体。66万方(建筑面积)恢弘巨筑,涵盖甲级写字楼、高端住宅、商业、教育等多维业态。全方位布局,与海口大英山国兴CBD的多重优势无缝链接,多维度赋能城市未来发展。


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  图 | 富力首府(效果图)



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  国兴大道为海口大英山CBD主脉,标志性建筑密集布局,荟萃省政府、地标双子塔、日月广场、洲际酒店、人大附中海口学校、省博物馆、省歌舞剧院、省图书馆欢乐生肖等省级配套,吸引世界500强名企集聚,发挥产业发展的“中枢”作用,推动总部经济发展。

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  图 | 富力首府周边配套(效果图)


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  项目所在的国兴大道主干道日均车流量约28万车次,邻近的日月广场日均客流量约5.7万人次,客流密集。从项目出发可畅达全城;距离海口东站约4.5公里、距离美兰机场约13.5公里、距离秀英码头约9.8公里,约25分钟通达各级交通枢纽


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  图 | 富力首府区位图(效果图)


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  富力首府为上城名仕,打造多元化商务生活图景,呈献全龄化交互社区。大堂吧、精奢会所、商业街,荟萃上城品味,会所设置健身中心、米其林餐饮美食、精品超市、瑜伽馆、儿童乐园等,运动休闲一应俱全。


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  图 | 富力首府商业街(效果图)


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  图 | 富力首府园林泳池(效果图)


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  图 | 富力首府屋顶酒吧(效果图)


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  富力首府写字楼产品并肩国际5A级标准,拥有高规格配置,辉映名企形象。布局于项目富力中心、天盈广场、柏丽广场的写字楼产品,涵盖LOFT、甲级写字楼、花园式写字楼等多种办公模式,智能化高效楼宇,办公空间阔绰灵活欢乐生肖,满足各类型企业的需求。


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  图 | 富力首府天盈广场(效果图)


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  富力首府精工人居,成就海口上城的居住信仰。板式住宅,超宽楼距,舒居体验。两梯两户,阳台、玄关双入户,出入方便。

  户型建筑面积约180㎡-235㎡,阔绰大户型,约3.3米层高,造价比普通层高的住宅高出至少15%,满足采光优化、室内软装布置的需求;全屋精装修,品牌厨具、卫浴等设施提升生活品质。南北对流通透,景观长阳台270度瞰景,阅览CBD璀璨,更可远眺江东新区。


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  图 |建筑面积180㎡户型样板间实拍图

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  图 |建筑面积235㎡户型样板间实拍图


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  富力首府传世金铺火热开售中,户型建筑面积约100-1100㎡,计划引入奢侈品店、品牌旗舰店、高端餐饮、轻奢生活用品店、珠宝店等。

  商铺层高约5.5米欢乐生肖,可作跃层设计,拓展使用空间,让功能分区更加灵活,匹配多种业态需求。舒阔的空间采光通风更优,视野更开扬,让客户的体验更佳,利于积累店铺的忠实粉丝。


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  图 | 富力首府传世金铺(效果图)


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